Construcción Obra Tradicional

¬†¬ŅCu√°les s√≥n los pasos a seguir para construir tu casa?

Hemos dividido el proceso en 3 bloques muy entendedores:

  • El primer bloque es el PROYECTO, que incluye la localizaci√≥n, el terreno, los planos, licencias, proyecto, etc…
  • El segundo bloque es la EJECUCI√ďN, que obviamente, ata√Īe a todo el proceso de puesta en marcha y levantamiento de la futura vivienda…
  • El tercer y √ļltimo bloque, es el de INSCRIPCI√ďN y LEGALIZACI√ďN, que finalmente, legalizar√° y oficializar√° delante de las autoridades que tu vivienda cumple con las normativas.

Muchos tenemos el sue√Īo de construir nuestra futura casa, quiz√°s eres de los que construir una casa es la ilusi√≥n desde peque√Īos, que siempre pensaron que alg√ļn d√≠a llevar√≠an a cabo, o quiz√° has descubierto en alg√ļn momento tu pasi√≥n por el dise√Īo interior o la arquitectura y has decido ponerte manos a la obra con tu propio proyecto personal o quiz√°s simplemente has sido contagiado por la pasi√≥n de tu pareja o de tu familia y te vas a embarcar en un proyecto que no sabes muy bien donde te va a llevar.

Sea cual sea tu caso, seguro que acabas de iniciar una b√ļsqueda online y a trav√©s de conocidos y amigos para averiguar cu√°l es el proceso a seguir y has llegado a nuestras manos/web. Se trata de un proyecto de gran envergadura y que probablemente no sabes por d√≥nde empezar, as√≠ que hemos pensado que ser√≠a una buena idea darte algunos consejos para intentar aclarar este mar de dudas inicial y que √©ste proyecto ilusionante, acabe siendo una realidad palpable y satisfactoria, y no un desastre que te ha arruinado la vida. Pero…

En TODOS y cada uno de √©stos pasos, Accento Elegant Homes, te acompa√Īa y te acompa√Īar√° para que √©sta experiencia sea la mejor de tu vida. Est√°s en buenas manos.

¬ŅEmpezamos?

 

Fase de Proyecto

1. Asistencia profesional:

El primer paso ser√° contactar con un experto en la materia (y/o en cada una de las materias), al que podr√°s comentar las particularidades del proyecto, qu√© tipo de casa es la que se deseas construir y cu√°l es el dise√Īo predilecto, a modo de gu√≠a, la zona donde la deseas construir…

Abogado

Te aconsejamos la asistencia de un Abogado (para la negociación y cierre de la compra del terreno si no lo tienes). En Accento Elegant Homes, te guiamos y te ofrecemos éste servicio de soporte.

Coste del Abogado:

entre un 1% y el 3% del total del valor de la compra-venta

Notario

Para hacer la escritura p√ļblica del terreno y registrarla en el¬†registro de la propiedad.

Coste del Notario:

entre unos 500‚ā¨ y 1000‚ā¨

Arquitecto

Necesitaremos la orientaci√≥n y experiencia de un Arquitecto que debe tener la capacidad de canalizar todas las observaciones y condiciones que deseas, para comenzar a plantear una vivienda c√≥moda, adaptada al n√ļmero de ocupantes y que encaje con las normativas locales… En Accento Elegant Homes, te orientamos y tambi√©n te ofrecemos √©ste soporte. Finalmente, el arquitecto proveer√° un anteproyecto para corroborar la proyecci√≥n de la casa hasta llegar al dise√Īo ideal. Antes de proseguir con los pasos a seguir para construir una casa, es importante aclarar que es indispensable contactar con el arquitecto antes que nada.

Nuestro arquitecto debería cumplir ciertos requerimientos:

‚Äď Sostenibilidad y eficiencia energ√©tica. Es importante que vuestro arquitecto os hable de conceptos como eficiencia energ√©tica, reducci√≥n de consumo, aprovechamiento de energ√≠a pasiva del sol, gesti√≥n y ahorro de agua, etc. Hay muchas decisiones en la construcci√≥n de una vivienda que no suponen un sobrecoste econ√≥mico pero que nos van a comportar una gran mejora de calidad de vida, eficiencia y ahorro en el futuro.

‚Äď Salud. En Accento Elegant Homes, damos por supuesto que la salud es un criterio esencial de cualquier hogar y por ello creemos que un buen arquitecto deber√≠a conocer y poner en pr√°ctica la construcci√≥n saludable. Hablamos de conceptos como humedad del ambiente, ventilaci√≥n, iluminaci√≥n, utilizaci√≥n de materiales naturales, etc. No se puede concebir un hogar sin tener en cuenta la salud de las personas que lo van a disfrutar.

‚Äď Felicidad. Vamos a dedicar algo m√°s de un a√Īo dise√Īando y construyendo nuestra casa con el objetivo de vivir en ella y ser felices, esto deber√≠a ser un proceso positivo en el que el entendimiento con el arquitecto es total y en el que todos luchamos por un objetivo com√ļn que es construir un hogar donde ser felices.

‚Äď Rigor. Es importante saber que est√°is ante un profesional serio que va a cumplir plazos y que os va a guiar en todo momento de manera adecuada. El primer paso deber√≠a ser la firma del contrato en el que queden esclarecidos todos los pasos a seguir y los plazos de tiempo para cada una de las fases de dise√Īo, deb√©is ser estrictos en este primer punto y desconfiar de arquitectos que no establecen un contrato claro y conciso.

Coste de Arquitecto:

entre un 7% y un 10% del P.E.M. (Proyecto Ejecutivo Material)

Topógrafo

En esta ocasión un Topógrafo para efectuar un estudio topográfico de la parcela, para conocer los desniveles, las medidas totales, relieves y elementos adicionales.

Costes del Topógrafo:

suelen rondar los 700‚ā¨ – 1500‚ā¨ dependiendo de la accesabilidad del terreno y la ubicaci√≥n

Geógrafo

El estudio geotécnico requiere perforaciones para comprobar la resistencia y composición de la parcela, además nos servirá para estructurar la vivienda antes de construir para ello será necesario el Geógrafo.

Costes del Geógrafo:

tambi√©n estar√°n entre los 500‚ā¨ – 1500‚ā¨

Aparejador

La persona que se encargar√° de la Direcci√≥n de Ejecuci√≥n de la Obra, es el Aparejador, que se encargar√° de la Direcci√≥n y control de la construcci√≥n, tanto la ejecuci√≥n de la obra como la calidad de los materiales. Tambi√©n, de la constataci√≥n de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto y de la aceptaci√≥n de los ensayos y pruebas realizados. Comprobar√° los replanteos, la correcta ejecuci√≥n y la disposici√≥n de los elementos constructivos e instalaciones, siempre de acuerdo con el proyecto y finalmente de resolver las contingencias que se produzcan y anotar las instrucciones en el Libro de √ďrdenes de la Obra.

Costes del Aparejador:

para una vivienda de unos 100m2 serian unos 7.000‚ā¨

Interiorista

El Interiorista piensa en la mejor planificaci√≥n de los elementos de uso, puertas, ventanas, enchufes, iluminaci√≥n interior, etc… para que el decorador pueda crear el efecto visual deseado.

Coste Interiorista:

Inclu√≠do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0‚ā¨¬†

Decorador

El trabajo conjunto de ambos profesionales (interiorista & Decorador) se complementa con el fin de conseguir el mejor de los resultados. Por ejemplo: no queremos un decorador que nos deje una casa preciosa en la que no dispongamos de los enchufes situados en las zonas id√≥neas, radiadores en lugares que incomoden el amueblamiento √≥ptimo o columnas en mitad de una estancia….

Coste Decorador:

Inclu√≠do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0‚ā¨¬†

Paisajista

El paisajista dise√Īara tu jard√≠n para que aporte el m√°ximo valor est√©tico, confortabilidad, usabilidad, sinton√≠a con el entorno vecinal y aumentar el valor econ√≥mico del terreno y el conjunto de la vivienda.

Coste Paisajista:

Inclu√≠do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0‚ā¨¬†

En Accento Elegant Homes, todo ello lo tratamos en un conjunto Global y √önico, sin gastos a√Īadidos, ni partidas sorpresa. Pero vamos por pasos…

2 Situación actual y Realidad Económica

Pensando en la viabilidad de tu proyecto, es importante que sepas cuáles son tus recursos económicos reales para hacer frente a la iniciativa.

Debes tener claro cu√°l es el l√≠mite¬†m√°ximo que puedes afrontar, para no sobrepasarlo bajo ning√ļn concepto.

Es importante que seas T√ö quien se sit√ļe en tu realidad econ√≥mica ANTES de comprar el terreno, para que tomes consciencia de cu√°l es el l√≠mite a partir del que no puedes afrontar la situaci√≥n.

Porque lo mismo te gusta un terreno, pero si a ello tienes que sumar el importe de la construcción y el del resto de cosas, igual te pasas de lo que tenías previsto asumir y tienes que buscarte otro terreno para comprar.

2.1 La hipoteca

El siguiente de los pasos a seguir para construir una casa es uno de los que m√°s dudas generan ¬Ņes posible conseguir una hipoteca para construir una casa? ¬°Por supuesto! no hay ning√ļn problema, se trata de una hipoteca distinta a la de la compra de una casa ya que el banco nos ir√° dando el dinero conforme la obra vaya avanzando pero en cuanto a condiciones financieras la hipoteca para construir una casa no tiene ninguna diferencia con la de compra.

Al igual que para comprar una casa, es recomendable disponer de algunos ahorros antes de acudir al banco a solicitar dinero para la construcci√≥n, ¬Ņcu√°nto? es muy relativo, por supuesto cuento menos dinero tengamos que pedir prestado al banco menor ser√° nuestra dependencia. Normalmente recomendamos que el cliente tenga un fondo de alrededor del 10 o del 20% del coste total de la vivienda, para estar tranquilo, pero hemos trabajado con clientes que han financiado pr√°cticamente el total de la construcci√≥n sin problema.

En el caso de hipotecas también os podemos asesorar y explicar cómo funciona para que podáis valorar las distintas opciones.

En Accento Elegant Homes somos partidarios de Triodos Bank, la banca √©tica m√°s importante a nivel europeo que en los √ļltimos meses est√° ofreciendo una hipoteca muy adecuada para construcci√≥n de casas ecol√≥gicas con unas condiciones m√°s favorables en funci√≥n de la eficiencia energ√©tica del nuevo hogar.

Podéis consultarnos para mayor información y estaremos encantados de explicaros en detalle en que consiste el proceso.

3. Encuentra tu Parcela

Si eres due√Īo de un terreno, tienes una gran parte del proceso de construir la nueva vivienda completado en una gran parte.

Si a√ļn no eres propietario de una parcela sobre la cual construir, compra una con orientaci√≥n de nuestro Arquitecto, √©l sabr√° elegir un terreno con suficiente recepci√≥n de aire, luz natural y zonas de urbanismo cercanas.

En Accento Elegant Homes, estamos especializados en la b√ļsqueda y compra de terrenos con buena proyecci√≥n, contamos con un agente inmobiliario que dispone de una cartera de terrenos localizados y que gu√≠a a nuestros clientes en relaci√≥n a los precios adecuados a la inversi√≥n que quiere realizar valorando las buenas ofertas de terrenos y descartando o negociando en aquellos casos en el que el precio est√° por encima del valor real del terreno…

3.1 Encontrar un terreno

Los criterios que deb√©is tener en cuenta para comprar un terreno, son: el sol, la pendiente o el tipo de suelo, ya que van a tener una gran repercusi√≥n sobre los costes de construcci√≥n as√≠ como en la calidad de vuestra vivienda. Trabajar con un agente de confianza suele ser muy c√≥modo para el cliente que compra el terreno, ya que adem√°s en la mayor√≠a de los casos, este tipo de agente trabaja a comisi√≥n de venta y por este motivo al comprador no le suele costar nada el acompa√Īamiento de un agente en el proceso de localizaci√≥n de un terreno.

Sin embargo, si eres de aquellas personas que prefieren ir por su cuenta y buscar y visitar terrenos a través de vendedores particulares online, os recomendamos que antes de tomar la decisión de compra, consultéis siempre con el arquitecto ya que como os comentábamos hay muchos criterios de orientación, geografía y topografía que deberemos tener en cuenta y valorar.

3.1 El Catastro

Es importante que, cuando hagas la consulta en el ayuntamiento, identifiques el terreno sin lugar a duda y sin ning√ļn tipo de error. Para ello, lo m√°s exacto es que aportes su referencia catastral, o mejor a√ļn, su ficha catastral. La referencia catastral suele venir en la nota simple del terreno, pero puede ocurrir que no sea as√≠. En ese caso tienes que buscar el terreno en los planos del catastro.

3.2 ¬ŅC√≥mo buscar el terreno ideal en el Catastro?

Esto puedes hacerlo¬†en¬†la web del catastro en donde, si pones unos datos b√°sicos que te va pidiendo, te muestra el terreno en un plano. T√ļ tendr√°s que localizar el terreno que buscas. Comprueba que √©se es el terreno que est√°s buscando y a continuaci√≥n imprime su ficha catastral y gu√°rdatela. Esa ficha catastral es el documento que has de llevar al ayuntamiento para pedir informaci√≥n urban√≠stica.

3.3 Ayuntamiento, Administraciones y Organismos

Antes de comprar, verifica que se puede construir en ese terreno.

Para quedarte tranquilo de que en ese terreno puedes hacerte una Casa deberías tener un documento que lo acredite, como puede ser una Certificación Urbanística (que indique el porcentaje máximo de  ocupación de la Casa, la altura permitida, edificabilidad, la tipología edificatoria, etc.) con Cartografía Municipal.

Esta Certificación Urbanística la expide el ayuntamiento y cobra por ella.

En la mayoría de los casos, suele ser suficiente con hacer una consulta al técnico municipal de urbanismo que informe de las Licencias Mayores de Obra.

En el ayuntamiento también te indican acerca de cuál es la documentación necesaria que tienes que presentar para solicitar una licencia municipal para hacerte una Casa.

Y si te quedan dudas siempre puedes acudir a tu técnico particular.

También deberías comprobar si este terreno es susceptible de concesión de licencia de otras administraciones y organismos (Servicio Provincial de Costas, gobierno autonómico, Diputaciones, RENFE, Carreteras del Estado, etc., etc.).

3.4 Registro de la Propiedad

Pide una Nota Simple en el Registro de la Propiedad al que pertenece el terreno que quieres comprar. Con ella, podr√°s comprobar qui√©n es su titular registral (que es quien efectivamente lo vende). Una Nota Simple se puede solicitar por internet aqu√≠, por poner un ejemplo, pero hay otras m√°s. Te conviene verificar tambi√©n que el terreno que quieres comprar no tiene cargas¬†econ√≥micas pendientes de liquidar y que no tiene ning√ļn embargo por ejecutar.

También es importante comprobar que el titular del inmueble es la persona a la que le vas a dar el dinero de la compraventa.

Después de todo esto, si estás convencido, ADELANTE!. Compra el terreno y firma la escritura juntamente con el Abogado y el Notario.

4. Aspectos t√©cnicos del dise√Īo

Dise√Īar una casa es un proceso que suele durar alrededor de 6 meses, ya que estaremos dando vueltas y reformulando decisiones continuamente antes de cerrar un dise√Īo final. Adem√°s podr√°s ver los cambios y propuestas con nuestra Realidad Virtual.

Si ya ten√©is arquitecto es el momento de ponernos en marcha con el proceso creativo de dise√Īo. Como siempre nos gusta decir ¬°el papel lo aguanta todo! es el momento de so√Īar, hacer una lista de c√≥mo queremos vivir y ver c√≥mo se puede trasladar a la realidad.

Nosotros siempre trabajamos este proceso de la mano del cliente y le implicamos semanalmente en todas las decisiones contando con su opinión y aprobación en cada fase del proceso, es importante el total entendimiento mutuo y la buena relación entre arquitecto y cliente para que todos queden satisfechos al final de esta fase.

5. Anteproyecto

Ahora es cuando has de exponer cómo te gustaría que fuese tu Casa porque hay que conocer tus necesidades para poder satisfacerlas.

Se trata de definir la Casa que quieres teniendo en cuenta tus gustos y sin perder de vista tu realidad económica. El anteproyecto es un paso previo para poder realizar el proyecto.

Si llegas a definir tu Casa en el Anteproyecto, y quieres pedir una Licencia Municipal de Obras, entonces has de preparar la siguiente documentación:

6. Proyecto B√°sico

El Proyecto Básico, contiene los planos y descripción de obras, y es básico para obtener licencia de obras mayores solicitada por el ayuntamiento para construir. El proyecto recoge la conclusión del Anteproyecto y verifica que se ajusta a la normativa urbanística municipal, además de otras normativas básicas del Código Técnico de la Edificación.

Lleva consigo el Estudio Básico de Seguridad y Salud que es un documento en el que se indican las normas de seguridad aplicables para esta obra en función de los riesgos detectados.

7. Proyecto Ejecutivo o de Ejecución

El Proyecto Ejecutivo, comprende una descripci√≥n pormenorizada del tama√Īo de la obra, materiales a emplear, acabados y mediciones. Contiene planos de planta, de instalaciones y estructurales.

8. Los permisos de construcción

Aunque es un paso que muchas veces se da por supuesto, es importante no subestimar esta fase en la que el ayuntamiento revisa y acepta el dise√Īo propuesto. En ciudades como Barcelona, esta aprobaci√≥n puede tardar de 6 meses a un a√Īo, en pueblos m√°s peque√Īos no suele demorarse m√°s de 3 meses.

Habrá que tener en cuenta que el ayuntamiento se quedará un porcentaje del coste de construcción para otorgar el permiso de obra y que deberemos cumplir todas las normativas locales de construcción como pueden ser distancias con vecinos o con la misma calle.

Fase de Ejecución

9. El Constructor entra en acción

El siguiente paso es crucial, ya que implica contratar a un equipo de constructores o a una empresa dedicada a la construcción de obras para el proyecto.

Apuesta por la decisi√≥n m√°s acertada tomando en cuenta la experiencia, las referencias y la asesor√≠a que pueda brindar una compa√Ī√≠a si vuestro deseo es construir una casa desde cero bajo los mejores t√©rminos. Desde Accento Elegant Homes, como empresa especializada en obra integral, interiorismo y reformas, proporcionamos equipos multidisciplinares al completo, formado por: Arquitectos, Aparejadores, Alba√Īiles, Ingenieros, Estudios geot√©cnicos, Direcci√≥n de obra, Trabajos de Alba√Īiler√≠a, Mediciones, licencias de obra, primera ocupaci√≥n, Control de calidad, Seguridad y salud, instalaciones y energ√≠a renovables.

Adem√°s, nos encargamos de todos los permisos de obra, proyectos y dise√Īos, ofreciendo garant√≠a por escrito en todo los trabajos.

10. La dirección de la obra

En este paso se cuenta con un aparejador que se encargará de tomar las riendas para construir la nueva vivienda y de que todo marche correctamente en aspectos de seguridad y calidad. Serán primordiales, el Director de la Obra y el Director de la Ejecución de la Obra.

Para que concedan la Licencia que se solicita, se tendrá que aportar el nombramiento del arquitecto Director de la Obra y del Arquitecto Director de su Ejecución, lo realizan en los colegios profesionales correspondientes. Para hacer una casa, ambos profesionales han de estar colegiados.

11. Alta de los servicios b√°sicos

Uno de los pasos para construir una casa es velar porque los documentos para iniciar estén en orden, así como los suministros y servicios básicos como electricidad y agua. Los materiales de construcción tendrán que ser comprados para luego ser almacenados en un recinto libre de humedad dentro del terreno. Para evitar retrasos en la obra, se deberá solicitar el servicio de luz y agua con suficiente antelación.

12. Coordinación de Seguridad y Salud en la Obra

Seg√ļn el art√≠culo 3 del Real Decreto 1627/1997, √©sta es una de las obligaciones del promotor, el tener contratado un Coordinador en materia de Seguridad y Salud en la Obra que vele por ello. Una vez ya tienes seleccionado y organizado todo √©sto ya puedes solicitar la Licencia Municipal.

13. Solicitud de Licencia Municipal

Para solicitar esta licencia tendrás que cubrir un impreso (que te facilitan en el ayuntamiento).

Y además, seguramente, también tendrás que entregar el impreso de liquidación conforme has abonado en el banco el importe del impuesto y el de la tasa (hay ayuntamientos que lo cobran todo en el momento de hacer la solicitud, otros que sólo te cobran la tasa, y otros que te lo cobran todo en el momento en que vas a recoger la licencia de obras).

Los importes var√≠an seg√ļn¬†cada ayuntamiento, por eso es mejor que preguntes para el¬†caso concreto.

Una vez los técnicos municipales revisan tu solicitud, pueden pedir que les amplíes la información presentada con documentación complementaria, o incluso rectificando ciertos puntos.

Tambi√©n puede ocurrir que no te den la licencia por alg√ļn motivo gordo (cosa muy dif√≠cil que pase si has hecho todas las comprobaciones que hemos comentado anteriormente en los tres primeros puntos, y si has seguido las indicaciones de tus arquitectos).

Asimismo, puede ocurrir que sean necesarios otros permisos de otras administraciones y que el Ayuntamiento te los pida ANTES de concederte la Licencia.

Una vez que te conceden la Licencia Municipal de Obras ya puedes empezar a construir tu Casa, en cualquiera de las modalidades de gestión de obra existentes para ello (si bien, unas tienen muchas más ventajas que otras, en el caso de hacerse una casa).

14. Iniciar la obra

En este punto, el equipo de construcción estará conformado al completo y cada integrante estará al tanto de sus funciones.

El arquitecto y el profesional aparejador visitar√°n la obra peri√≥dicamente para constatar que se realice seg√ļn las especificaciones del cliente y en el tiempo estipulado.

Los diferentes procesos que se irán sucediendo, serán: La Preparación del terreno y cimentación, La realización de la Estructura maestra con sus forjados y paredes de carga, Instalación completa de plomería, sistemas eléctricos y HVAC junto con las paredes divisorias y tabiques, Instalación del aislamiento, finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores e inicio de los acabados exteriores.

Todo éste proceso se va intercalando con las diferentes inspecciones del Aparejador y Arquitecto.

Finalmente, llega la realizaci√≥n de los detalles interiores, se instalan las v√≠as de acceso y los caminos exteriores, la Instalaci√≥n de los revestimientos para pisos y encimeras y la nivelaci√≥n de los exteriores. Finalizaci√≥n de los ajustes mec√°nicos, instalaci√≥n de accesorios de ba√Īo, puertas de duchas y acabado de pisos junto con el acabado de jardiner√≠a en las √°reas exteriores.

15. Culminación de la construcción

Tanto la constructora como el aparejador y arquitecto entregar√°n el trabajo final al propietario despu√©s de la √ļltima visita de obra. Lo siguiente ser√° revisar las condiciones f√≠sicas de la planta y que la casa siga lineamientos de seguridad y legalidad.

Reconocida la obra por el cliente, los profesionales podrán firmar el documento final de obra, así como un conteo de las garantías del inmueble.

 

Fase de Legalización

16. Licencia de 1a Ocupación

Para obtener la Licencia de Primera Ocupación, debes dirigirte al Ayuntamiento junto con el Certificado Final de Obra que han expdido los técnicos responsables de la obra.

Con la Licencia de 1¬™ Ocupaci√≥n, facilitaras a las empresas de suministros de servicios a obtener la autorizaci√≥n y alta de agua, electricidad, adsl, recogidas de basuras, etc… Los servicios que sean municipales ya los gestionar√° y les dar√° el alta el propio ayuntamiento.

Con todo esto ya podr√°s vivir en tu nueva Casa, pero no te olvides de pasar por la

17. Notaria

Deberás pasar por la Notaría para hacer la Escritura de Obra Nueva de tu Casa e inscribirla en el registro de la propiedad.

18. Inscripción en el Catastro

Solicitar√°s el alta en el impuesto de bienes inmuebles IBI (el¬†impuesto de contribuci√≥n de toda la vida), mediante el¬†impreso que te puedes descargar pinchando en la¬†imagen ,acompa√Īado de toda la documentaci√≥n que te pide¬†(y que ya deber√≠as tener) y lo entregas en Catastro.

El alta de nueva construcción generará el Recibo de Contribución que se paga anualmente.

19 Registro de Eficiencia Energética

Y también tendrás que registrar la etiqueta de Calificación Energética de tu Casa (que viene en la documentación del Certificado Final de Obra) en el registro de eficiencia energética de cada autonomía. Se trata de una gestión que se tramita de distinta manera en cada autonomía.

Para ello tienes que dirigirte al registro autonómico de certificados de eficiencia energética (CEE) de tu comunidad autónoma.

20. Declaración de nueva construcción

Para finalizar, se gestionará con el documento final de obra la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, alta catastral, certificado energético y el alta definitiva, posterior a la inicial, de agua, luz y gas.

La √ļnica manera de conseguir la vivienda perfecta es siendo t√ļ quien decide todos y cada uno de los detalles de e√©sta. Algo para lo que es necesario contar con una constructora experta en construcciones y reformas capaz de escucharte con atenci√≥n y trasladar todos y cada uno de los destalles a la realidad.

Tarea, ésta, en la que en Accento somos expertos, gracias a contar con el mejor equipo humano de profesionales, así como con todos los recursos necesarios para construir, al detalle, y echando mano de los mejores materiales, tanto un pareado, como una vivienda unipersonal o un chalé de alto standing en cualquier punto de las provincias de Barcelona o Girona al mejor precio.

Un trabajo en el que te asesoramos desde el segundo uno en el que decides depositar tu confianza en nosotros poniendo a la disposici√≥n de tu sue√Īo distintos equipos de profesionales en las distintas ramas que intervienen en la construcci√≥n de un inmueble, incluyendo la tramitaci√≥n de todas las licencias necesarias para que pod√°is mudaros a vuestro nuevo hogar cuanto antes.

Uno de los aspectos que nos diferencia del resto de constructoras de viviendas en Barcelona y Girona es la posibilidad de construir tu hogar echando mano del steel framing, es decir, con acero laminado y galvanizado. Un sistema industrial que cumple con la normativa ISO 9000 que garantiza la calidad de todo el proceso que supone un enorme ahorro a quienes recurren a él ya que, en comparación con la obra tradicional, resulta un 30% más económico.

Am√©n de este sistema, tambi√©n trabajamos con otros como los necesarios para levantar una vivienda de madera. Otra tendencia al alza en toda Europa, tanto por la belleza de los acabados por la eficiencia t√©rmica y ecol√≥gica que supone, sin que ello vaya en ning√ļn caso en perjuicio del confort, sino todo lo contrario. Y es que la calidad de las maderas que existen hoy en d√≠a garantizan resultados 100% satisfactorios tanto a nivel est√©tico como a nivel pr√°ctico.

Constructora de calidad y económica en Barcelona y Girona

En Accento realizamos trabajos de construcci√≥n de tipo residencial, terciario y dotacional, siendo las viviendas las que representan la mayor√≠a de nuestros proyectos, seguidos de los locales comerciales, las oficinas, los centros de ocio y todo tipo de edificaciones con fines comerciales sacando el m√°ximo partido a cada metro cuadrado y consiguiendo que √©ste sea tal y como desea el cliente. Todo ello sin letras peque√Īas y ci√Ī√©ndonos a los tiempos acordados con nuestros clientes.

Adem√°s, tambi√©n llevamos a cabo tareas de mantenimiento y construcci√≥n de obra p√ļblica, urbanizaciones o parques y jardines. En definitiva, si se trata de reformar total o parcialmente o de construir un inmueble en Barcelona o Girona, podemos ayudarte poniendo en tus manos el mejor grupo humano y t√©cnico, adem√°s de los mejores proveedores.

Si este es su caso y quiere conocer tanto cómo lo haríamos como lo que te costaría no lo dudes y póngase en contacto con nuestro equipo de atención al cliente a través de las distintas formas de contacto que encontrará en nuestra página web ya que será allí donde respondan a todas sus cuestiones ofreciéndole la mejor solución al mejor precio.