Arquitectura & Profesionales en tu proyecto

Accento Elegant Homes, tiene sus propios profesionales que te acompañan y te acompañarán para que ésta experiencia sea la mejor de tu vida.

¿Empezamos?

 

El primer paso será contactar con nuestro experto en la materia, al que podrás comentar las particularidades del proyecto, qué tipo de casa es la que se deseas construir y cuál es el diseño predilecto, a modo de guía, la zona donde la deseas construir… A partir de ahí, valoraremos que profesionales necesitaremos de nuestra plantilla y plantearemos un planning de trabajo. Aquí ya podremos establecer un presupuesto aproximado de tu inversión y futuro proyecto.

Abogado

Te aconsejamos la asistencia de un Abogado (para la negociación y cierre de la compra del terreno si no lo tienes). En Accento Elegant Homes, te guiamos y te ofrecemos éste servicio de soporte.

Coste del Abogado:

entre un 1% y el 3% del total del valor de la compra-venta

Notario

Para hacer la escritura pública del terreno y registrarla en el registro de la propiedad.

Coste del Notario:

entre unos 500€ y 1000€

Arquitecto

Necesitaremos la orientación y experiencia de un Arquitecto que debe tener la capacidad de canalizar todas las observaciones y condiciones que deseas, para comenzar a plantear una vivienda cómoda, adaptada al número de ocupantes y que encaje con las normativas locales… En Accento Elegant Homes, te orientamos y también te ofrecemos éste soporte. Finalmente, el arquitecto proveerá un anteproyecto para corroborar la proyección de la casa hasta llegar al diseño ideal. Antes de proseguir con los pasos a seguir para construir una casa, es importante aclarar que es indispensable contactar con el arquitecto antes que nada.

Nuestro arquitecto cumplirá con los siguientes requerimientos para tu futura vivienda:

– Sostenibilidad y eficiencia energética. Es importante que vuestro arquitecto os hable de conceptos como eficiencia energética, reducción de consumo, aprovechamiento de energía pasiva del sol, gestión y ahorro de agua, etc. Hay muchas decisiones en la construcción de una vivienda que no suponen un sobrecoste económico pero que nos van a comportar una gran mejora de calidad de vida, eficiencia y ahorro en el futuro.

– Salud. En Accento Elegant Homes, damos por supuesto que la salud es un criterio esencial de cualquier hogar y por ello creemos que un buen arquitecto debería conocer y poner en práctica la construcción saludable. Hablamos de conceptos como humedad del ambiente, ventilación, iluminación, utilización de materiales naturales, etc. No se puede concebir un hogar sin tener en cuenta la salud de las personas que lo van a disfrutar.

– Felicidad. Vamos a dedicar algo más de un año diseñando y construyendo nuestra casa con el objetivo de vivir en ella y ser felices, esto debería ser un proceso positivo en el que el entendimiento con el arquitecto es total y en el que todos luchamos por un objetivo común que es construir un hogar donde ser felices.

– Rigor. Es importante saber que estáis ante un profesional serio que va a cumplir plazos y que os va a guiar en todo momento de manera adecuada. El primer paso debería ser la firma del contrato en el que queden esclarecidos todos los pasos a seguir y los plazos de tiempo para cada una de las fases de diseño, debéis ser estrictos en este primer punto y desconfiar de arquitectos que no establecen un contrato claro y conciso.

Coste de Arquitecto:

entre un 7% y un 10% del P.E.M. (Proyecto Ejecutivo Material)

Topógrafo

En esta ocasión un Topógrafo para efectuar un estudio topográfico de la parcela, para conocer los desniveles, las medidas totales, relieves y elementos adicionales.

Costes del Topógrafo:

suelen rondar los 700€ – 1500€ dependiendo de la accesabilidad del terreno y la ubicación

Geógrafo

El estudio geotécnico requiere perforaciones para comprobar la resistencia y composición de la parcela, además nos servirá para estructurar la vivienda antes de construir para ello será necesario el Geógrafo.

Costes del Geógrafo:

también estarán entre los 500€ – 1500€

Aparejador

La persona que se encargará de la Dirección de Ejecución de la Obra, es el Aparejador, que se encargará de la Dirección y control de la construcción, tanto la ejecución de la obra como la calidad de los materiales. También, de la constatación de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto y de la aceptación de los ensayos y pruebas realizados. Comprobará los replanteos, la correcta ejecución y la disposición de los elementos constructivos e instalaciones, siempre de acuerdo con el proyecto y finalmente de resolver las contingencias que se produzcan y anotar las instrucciones en el Libro de Órdenes de la Obra.

Costes del Aparejador:

para una vivienda de unos 100m2 serian unos 7.000€

Interiorista

El Interiorista piensa en la mejor planificación de los elementos de uso, puertas, ventanas, enchufes, iluminación interior, etc… para que el decorador pueda crear el efecto visual deseado.

Coste Interiorista:

Incluído en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0€ 

Decorador

El trabajo conjunto de ambos profesionales (interiorista & Decorador) se complementa con el fin de conseguir el mejor de los resultados. Por ejemplo: no queremos un decorador que nos deje una casa preciosa en la que no dispongamos de los enchufes situados en las zonas idóneas, radiadores en lugares que incomoden el amueblamiento óptimo o columnas en mitad de una estancia….

Coste Decorador:

Incluído en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0€ 

Paisajista

El paisajista diseñara tu jardín para que aporte el máximo valor estético, confortabilidad, usabilidad, sintonía con el entorno vecinal y aumentar el valor económico del terreno y el conjunto de la vivienda.

Coste Paisajista:

Incluído en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0€ 

En Accento Elegant Homes, todo ello lo tratamos en un conjunto Global y Único, sin gastos añadidos, ni partidas sorpresa. Pero vamos por pasos…

Resumen:

Para un ejemplo de construcción de calidad media-baja <200m2 construidos, los costes de los profesionales, serian los siguientes (aproximadamente)

PROFESIONALES

Abogado entre el 1% y el 3% de la compra del terreno, pongamos 60mil€  (en caso necesario)600 €
Notario  (en caso necesario)750€
Arquitecto entre el 7% y el 10% de P.E.M (199mil €)20.000 €
Estudio Geotécnico800 €
Estudio Topográfico850 €
Dirección de Obra Aparejador7000 €

TASAS e IMPUESTOS

Control Seguridad y Salud2.500 €
Control de Calidad500€
Tasa de Licencia Urbanística3.300 €
Impuesto sobre Construcciones, instalaciones y Obras7.000 €
Fianza de Residuos500€

MATERIALES y EJECUCIÓN MATERIAL

Ejecución Material (construcción y materiales de la casa)199.000 €

LICENCIAS

Plano Georeferenciado para escritura Topógrafo200 €
Escritura de Obra nueva1.500 €
Tasa primera Ocupación1.800 €
Cédula de Habitabilidad108 €
Alta de Suministros235 €

TOTAL

244.843 € +21% Iva

La única manera de conseguir la vivienda perfecta es siendo tú quien decide todos y cada uno de los detalles de eésta. Algo para lo que es necesario contar con una constructora experta en construcciones y reformas capaz de escucharte con atención y trasladar todos y cada uno de los destalles a la realidad.

Tarea, ésta, en la que en Accento somos expertos, gracias a contar con el mejor equipo humano de profesionales, así como con todos los recursos necesarios para construir, al detalle, y echando mano de los mejores materiales, tanto un pareado, como una vivienda unipersonal o un chalé de alto standing en cualquier punto de las provincias de Barcelona o Girona al mejor precio.

Un trabajo en el que te asesoramos desde el segundo uno en el que decides depositar tu confianza en nosotros poniendo a la disposición de tu sueño distintos equipos de profesionales en las distintas ramas que intervienen en la construcción de un inmueble, incluyendo la tramitación de todas las licencias necesarias para que podáis mudaros a vuestro nuevo hogar cuanto antes.

Uno de los aspectos que nos diferencia del resto de constructoras de viviendas en Barcelona y Girona es la posibilidad de construir tu hogar echando mano del steel framing, es decir, con acero laminado y galvanizado. Un sistema industrial que cumple con la normativa ISO 9000 que garantiza la calidad de todo el proceso que supone un enorme ahorro a quienes recurren a él ya que, en comparación con la obra tradicional, resulta un 30% más económico.

Amén de este sistema, también trabajamos con otros como los necesarios para levantar una vivienda de madera. Otra tendencia al alza en toda Europa, tanto por la belleza de los acabados por la eficiencia térmica y ecológica que supone, sin que ello vaya en ningún caso en perjuicio del confort, sino todo lo contrario. Y es que la calidad de las maderas que existen hoy en día garantizan resultados 100% satisfactorios tanto a nivel estético como a nivel práctico.

Constructora de calidad y económica en Barcelona y Girona

En Accento realizamos trabajos de construcción de tipo residencial, terciario y dotacional, siendo las viviendas las que representan la mayoría de nuestros proyectos, seguidos de los locales comerciales, las oficinas, los centros de ocio y todo tipo de edificaciones con fines comerciales sacando el máximo partido a cada metro cuadrado y consiguiendo que éste sea tal y como desea el cliente. Todo ello sin letras pequeñas y ciñéndonos a los tiempos acordados con nuestros clientes.

Además, también llevamos a cabo tareas de mantenimiento y construcción de obra pública, urbanizaciones o parques y jardines. En definitiva, si se trata de reformar total o parcialmente o de construir un inmueble en Barcelona o Girona, podemos ayudarte poniendo en tus manos el mejor grupo humano y técnico, además de los mejores proveedores.

Si este es su caso y quiere conocer tanto cómo lo haríamos como lo que te costaría no lo dudes y póngase en contacto con nuestro equipo de atención al cliente a través de las distintas formas de contacto que encontrará en nuestra página web ya que será allí donde respondan a todas sus cuestiones ofreciéndole la mejor solución al mejor precio.

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