Construcci贸n Obra Tradicional

驴Cu谩les s贸n los pasos a seguir para construir tu casa?

Hemos dividido el proceso en 3 bloques muy entendedores:

  • El primer bloque es el PROYECTO, que incluye la localizaci贸n, el terreno, los planos, licencias, proyecto, etc…
  • El segundo bloque es la EJECUCI脫N, que obviamente, ata帽e a todo el proceso de puesta en marcha y levantamiento de la futura vivienda…
  • El tercer y 煤ltimo bloque, es el de INSCRIPCI脫N y LEGALIZACI脫N, que finalmente, legalizar谩 y oficializar谩 delante de las autoridades que tu vivienda cumple con las normativas.

Muchos tenemos el sue帽o de construir nuestra futura casa, quiz谩s eres de los que construir una casa es la ilusi贸n desde peque帽os, que siempre pensaron que alg煤n d铆a llevar铆an a cabo, o quiz谩 has descubierto en alg煤n momento tu pasi贸n por el dise帽o interior o la arquitectura y has decido ponerte manos a la obra con tu propio proyecto personal o quiz谩s simplemente has sido contagiado por la pasi贸n de tu pareja o de tu familia y te vas a embarcar en un proyecto que no sabes muy bien donde te va a llevar.

Sea cual sea tu caso, seguro que acabas de iniciar una b煤squeda online y a trav茅s de conocidos y amigos para averiguar cu谩l es el proceso a seguir y has llegado a nuestras manos/web. Se trata de un proyecto de gran envergadura y que probablemente no sabes por d贸nde empezar, as铆 que hemos pensado que ser铆a una buena idea darte algunos consejos para intentar aclarar este mar de dudas inicial y que 茅ste proyecto ilusionante, acabe siendo una realidad palpable y satisfactoria, y no un desastre que te ha arruinado la vida. Pero…

En TODOS y cada uno de 茅stos pasos, Accento Elegant Homes, te acompa帽a y te acompa帽ar谩 para que 茅sta experiencia sea la mejor de tu vida. Est谩s en buenas manos.

驴Empezamos?

Fase de Proyecto

1. Asistencia profesional:

El primer paso ser谩 contactar con un experto en la materia (y/o en cada una de las materias), al que podr谩s comentar las particularidades del proyecto, qu茅 tipo de casa es la que se deseas construir y cu谩l es el dise帽o predilecto, a modo de gu铆a, la zona donde la deseas construir…

Abogado

Te aconsejamos la asistencia de un Abogado (para la negociaci贸n y cierre de la compra del terreno si no lo tienes). En Accento Elegant Homes, te guiamos y te ofrecemos 茅ste servicio de soporte.

Coste del Abogado:

entre un 1% y el 3% del total del valor de la compra-venta

Notario

Para hacer la escritura p煤blica del terreno y registrarla en el聽registro de la propiedad.

Coste del Notario:

entre unos 500鈧 y 1000鈧

Arquitecto

Necesitaremos la orientaci贸n y experiencia de un Arquitecto que debe tener la capacidad de canalizar todas las observaciones y condiciones que deseas, para comenzar a plantear una vivienda c贸moda, adaptada al n煤mero de ocupantes y que encaje con las normativas locales… En Accento Elegant Homes, te orientamos y tambi茅n te ofrecemos 茅ste soporte. Finalmente, el arquitecto proveer谩 un anteproyecto para corroborar la proyecci贸n de la casa hasta llegar al dise帽o ideal. Antes de proseguir con los pasos a seguir para construir una casa, es importante aclarar que es indispensable contactar con el arquitecto antes que nada.

Nuestro arquitecto deber铆a cumplir ciertos requerimientos:

鈥 Sostenibilidad y eficiencia energ茅tica. Es importante que vuestro arquitecto os hable de conceptos como eficiencia energ茅tica, reducci贸n de consumo, aprovechamiento de energ铆a pasiva del sol, gesti贸n y ahorro de agua, etc. Hay muchas decisiones en la construcci贸n de una vivienda que no suponen un sobrecoste econ贸mico pero que nos van a comportar una gran mejora de calidad de vida, eficiencia y ahorro en el futuro.

鈥 Salud. En Accento Elegant Homes, damos por supuesto que la salud es un criterio esencial de cualquier hogar y por ello creemos que un buen arquitecto deber铆a conocer y poner en pr谩ctica la construcci贸n saludable. Hablamos de conceptos como humedad del ambiente, ventilaci贸n, iluminaci贸n, utilizaci贸n de materiales naturales, etc. No se puede concebir un hogar sin tener en cuenta la salud de las personas que lo van a disfrutar.

鈥 Felicidad. Vamos a dedicar algo m谩s de un a帽o dise帽ando y construyendo nuestra casa con el objetivo de vivir en ella y ser felices, esto deber铆a ser un proceso positivo en el que el entendimiento con el arquitecto es total y en el que todos luchamos por un objetivo com煤n que es construir un hogar donde ser felices.

鈥 Rigor. Es importante saber que est谩is ante un profesional serio que va a cumplir plazos y que os va a guiar en todo momento de manera adecuada. El primer paso deber铆a ser la firma del contrato en el que queden esclarecidos todos los pasos a seguir y los plazos de tiempo para cada una de las fases de dise帽o, deb茅is ser estrictos en este primer punto y desconfiar de arquitectos que no establecen un contrato claro y conciso.

Coste de Arquitecto:

entre un 7% y un 10% del P.E.M. (Proyecto Ejecutivo Material)

Top贸grafo

En esta ocasi贸n un Top贸grafo para efectuar un estudio topogr谩fico de la parcela, para conocer los desniveles, las medidas totales, relieves y elementos adicionales.

Costes del Top贸grafo:

suelen rondar los 700鈧 – 1500鈧 dependiendo de la accesabilidad del terreno y la ubicaci贸n

Ge贸grafo

El estudio geot茅cnico requiere perforaciones para comprobar la resistencia y composici贸n de la parcela, adem谩s nos servir谩 para estructurar la vivienda antes de construir para ello ser谩 necesario el Ge贸grafo.

Costes del Ge贸grafo:

tambi茅n estar谩n entre los 500鈧 – 1500鈧

Aparejador

La persona que se encargar谩 de la Direcci贸n de Ejecuci贸n de la Obra, es el Aparejador, que se encargar谩 de la Direcci贸n y control de la construcci贸n, tanto la ejecuci贸n de la obra como la calidad de los materiales. Tambi茅n, de la constataci贸n de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto y de la aceptaci贸n de los ensayos y pruebas realizados. Comprobar谩 los replanteos, la correcta ejecuci贸n y la disposici贸n de los elementos constructivos e instalaciones, siempre de acuerdo con el proyecto y finalmente de resolver las contingencias que se produzcan y anotar las instrucciones en el Libro de 脫rdenes de la Obra.

Costes del Aparejador:

para una vivienda de unos 100m2 serian unos 7.000鈧

Interiorista

El Interiorista piensa en la mejor planificaci贸n de los elementos de uso, puertas, ventanas, enchufes, iluminaci贸n interior, etc… para que el decorador pueda crear el efecto visual deseado.

Coste Interiorista:

Inclu铆do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0鈧

Decorador

El trabajo conjunto de ambos profesionales (interiorista & Decorador) se complementa con el fin de conseguir el mejor de los resultados. Por ejemplo: no queremos un decorador que nos deje una casa preciosa en la que no dispongamos de los enchufes situados en las zonas id贸neas, radiadores en lugares que incomoden el amueblamiento 贸ptimo o columnas en mitad de una estancia….

Coste Decorador:

Inclu铆do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0鈧

Paisajista

El paisajista dise帽ara tu jard铆n para que aporte el m谩ximo valor est茅tico, confortabilidad, usabilidad, sinton铆a con el entorno vecinal y aumentar el valor econ贸mico del terreno y el conjunto de la vivienda.

Coste Paisajista:

Inclu铆do en el presupuesto de Accento Elegant Homes, 0鈧

En Accento Elegant Homes, todo ello lo tratamos en un conjunto Global y 脷nico, sin gastos a帽adidos, ni partidas sorpresa. Pero vamos por pasos…

2 Situaci贸n actual y Realidad Econ贸mica

Pensando en la viabilidad de tu proyecto, es importante que聽sepas cu谩les son tus recursos econ贸micos reales para hacer聽frente a la iniciativa.

Debes tener claro cu谩l es el l铆mite聽m谩ximo que puedes afrontar, para no sobrepasarlo bajo ning煤n concepto.

Es importante que seas T脷 quien se sit煤e en tu realidad econ贸mica ANTES de comprar el terreno, para que tomes consciencia de cu谩l es el l铆mite a partir del que no puedes afrontar la situaci贸n.

Porque lo mismo te gusta un terreno, pero si a ello tienes que聽sumar el importe de la construcci贸n y el del resto de cosas,聽igual te pasas de lo que ten铆as previsto asumir y tienes que聽buscarte otro terreno para comprar.

2.1 La hipoteca

El siguiente de los pasos a seguir para construir una casa es uno de los que m谩s dudas generan 驴es posible conseguir una hipoteca para construir una casa? 隆Por supuesto! no hay ning煤n problema, se trata de una hipoteca distinta a la de la compra de una casa ya que el banco nos ir谩 dando el dinero conforme la obra vaya avanzando pero en cuanto a condiciones financieras la hipoteca para construir una casa no tiene ninguna diferencia con la de compra.

Al igual que para comprar una casa, es recomendable disponer de algunos ahorros antes de acudir al banco a solicitar dinero para la construcci贸n, 驴cu谩nto? es muy relativo, por supuesto cuento menos dinero tengamos que pedir prestado al banco menor ser谩 nuestra dependencia. Normalmente recomendamos que el cliente tenga un fondo de alrededor del 10 o del 20% del coste total de la vivienda, para estar tranquilo, pero hemos trabajado con clientes que han financiado pr谩cticamente el total de la construcci贸n sin problema.

En el caso de hipotecas tambi茅n os podemos asesorar y explicar c贸mo funciona para que pod谩is valorar las distintas opciones.

En Accento Elegant Homes somos partidarios de Triodos Bank, la banca 茅tica m谩s importante a nivel europeo que en los 煤ltimos meses est谩 ofreciendo una hipoteca muy adecuada para construcci贸n de casas ecol贸gicas con unas condiciones m谩s favorables en funci贸n de la eficiencia energ茅tica del nuevo hogar.

Pod茅is consultarnos para mayor informaci贸n y estaremos encantados de explicaros en detalle en que consiste el proceso.

3. Encuentra tu Parcela

Si eres due帽o de un terreno, tienes una gran parte del proceso de construir la nueva vivienda completado en una gran parte.

Si a煤n no eres propietario de una parcela sobre la cual construir, compra una con orientaci贸n de nuestro Arquitecto, 茅l sabr谩 elegir un terreno con suficiente recepci贸n de aire, luz natural y zonas de urbanismo cercanas.

En Accento Elegant Homes, estamos especializados en la b煤squeda y compra de terrenos con buena proyecci贸n, contamos con un agente inmobiliario que dispone de una cartera de terrenos localizados y que gu铆a a nuestros clientes en relaci贸n a los precios adecuados a la inversi贸n que quiere realizar valorando las buenas ofertas de terrenos y descartando o negociando en aquellos casos en el que el precio est谩 por encima del valor real del terreno…

3.1 Encontrar un terreno

Los criterios que deb茅is tener en cuenta para comprar un terreno, son: el sol, la pendiente o el tipo de suelo, ya que van a tener una gran repercusi贸n sobre los costes de construcci贸n as铆 como en la calidad de vuestra vivienda. Trabajar con un agente de confianza suele ser muy c贸modo para el cliente que compra el terreno, ya que adem谩s en la mayor铆a de los casos, este tipo de agente trabaja a comisi贸n de venta y por este motivo al comprador no le suele costar nada el acompa帽amiento de un agente en el proceso de localizaci贸n de un terreno.

Sin embargo, si eres de aquellas personas que prefieren ir por su cuenta y buscar y visitar terrenos a trav茅s de vendedores particulares online, os recomendamos que antes de tomar la decisi贸n de compra, consult茅is siempre con el arquitecto ya que como os coment谩bamos hay muchos criterios de orientaci贸n, geograf铆a y topograf铆a que deberemos tener en cuenta y valorar.

3.1 El Catastro

Es importante que, cuando hagas la consulta en el ayuntamiento, identifiques el terreno sin lugar a duda y sin ning煤n tipo de error. Para ello, lo m谩s exacto es que aportes su referencia catastral, o mejor a煤n, su ficha catastral. La referencia catastral suele venir en la nota simple del terreno, pero puede ocurrir que no sea as铆. En ese caso tienes que buscar el terreno en los planos del catastro.

3.2 驴C贸mo buscar el terreno ideal en el Catastro?

Esto puedes hacerlo聽en聽la web del catastro en donde, si pones unos datos b谩sicos que te va pidiendo, te muestra el terreno en un plano. T煤 tendr谩s que localizar el terreno que buscas. Comprueba que 茅se es el terreno que est谩s buscando y a continuaci贸n imprime su ficha catastral y gu谩rdatela. Esa ficha catastral es el documento que has de llevar al ayuntamiento para pedir informaci贸n urban铆stica.

3.3 Ayuntamiento, Administraciones y Organismos

Antes de comprar, verifica que se puede construir en ese聽terreno.

Para quedarte tranquilo de que en ese terreno puedes聽hacerte una Casa deber铆as tener un documento que lo聽acredite, como puede ser una Certificaci贸n Urban铆stica (que聽indique el porcentaje m谩ximo de 聽ocupaci贸n de la Casa, la聽altura permitida, edificabilidad, la tipolog铆a edificatoria, etc.)聽con Cartograf铆a Municipal.

Esta Certificaci贸n Urban铆stica la聽expide el ayuntamiento y cobra por ella.

En la mayor铆a de los casos, suele ser suficiente con hacer una consulta al t茅cnico municipal de urbanismo que informe de las Licencias Mayores de Obra.

En el ayuntamiento tambi茅n te indican acerca de cu谩l es la聽documentaci贸n necesaria que tienes que presentar para聽solicitar una licencia municipal para hacerte una Casa.

Y si te聽quedan dudas siempre puedes acudir a tu t茅cnico particular.

Tambi茅n deber铆as comprobar si este terreno es susceptible de concesi贸n de licencia de otras administraciones y organismos (Servicio Provincial de Costas, gobierno auton贸mico, Diputaciones, RENFE, Carreteras del Estado, etc., etc.).

3.4 Registro de la Propiedad

Pide una Nota Simple en el Registro de la Propiedad al que pertenece el terreno que quieres comprar. Con ella, podr谩s comprobar qui茅n es su titular registral (que es quien efectivamente lo vende). Una Nota Simple se puede solicitar por internet aqu铆, por poner un ejemplo, pero hay otras m谩s. Te conviene verificar tambi茅n que el terreno que quieres comprar no tiene cargas聽econ贸micas pendientes de liquidar y que no tiene ning煤n embargo por ejecutar.

Tambi茅n es importante comprobar que el titular del inmueble聽es la persona a la que le vas a dar el dinero de la compraventa.

Despu茅s de todo esto, si est谩s convencido, ADELANTE!. Compra el terreno y firma la escritura juntamente con el Abogado y el Notario.

4. Aspectos t茅cnicos del dise帽o

Dise帽ar una casa es un proceso que suele durar alrededor de 6 meses, ya que estaremos dando vueltas y reformulando decisiones continuamente antes de cerrar un dise帽o final. Adem谩s podr谩s ver los cambios y propuestas con nuestra Realidad Virtual.

Si ya ten茅is arquitecto es el momento de ponernos en marcha con el proceso creativo de dise帽o. Como siempre nos gusta decir 隆el papel lo aguanta todo! es el momento de so帽ar, hacer una lista de c贸mo queremos vivir y ver c贸mo se puede trasladar a la realidad.

Nosotros siempre trabajamos este proceso de la mano del cliente y le implicamos semanalmente en todas las decisiones contando con su opini贸n y aprobaci贸n en cada fase del proceso, es importante el total entendimiento mutuo y la buena relaci贸n entre arquitecto y cliente para que todos queden satisfechos al final de esta fase.

5. Anteproyecto

Ahora es cuando has de exponer c贸mo te gustar铆a que fuese聽tu Casa porque hay que conocer tus necesidades para poder聽satisfacerlas.

Se trata de definir la Casa que quieres聽teniendo en cuenta tus gustos y sin perder de vista tu聽realidad econ贸mica. El anteproyecto es un paso previo para聽poder realizar el proyecto.

Si llegas a definir tu Casa en el Anteproyecto, y quieres pedir聽una Licencia Municipal de Obras, entonces has de preparar la聽siguiente documentaci贸n:

6. Proyecto B谩sico

El Proyecto B谩sico, contiene los planos y descripci贸n de obras, y es b谩sico para obtener licencia de obras mayores solicitada por el ayuntamiento para construir.聽El proyecto recoge la conclusi贸n del Anteproyecto y verifica聽que se ajusta a la normativa urban铆stica municipal, adem谩s聽de otras normativas b谩sicas del C贸digo T茅cnico de la聽Edificaci贸n.

Lleva consigo el Estudio B谩sico de Seguridad y Salud que es聽un documento en el que se indican las normas de seguridad聽aplicables para esta obra en funci贸n de los riesgos聽detectados.

7. Proyecto Ejecutivo o de Ejecuci贸n

El Proyecto Ejecutivo, comprende una descripci贸n pormenorizada del tama帽o de la obra, materiales a emplear, acabados y mediciones. Contiene planos de planta, de instalaciones y estructurales.

8. Los permisos de construcci贸n

Aunque es un paso que muchas veces se da por supuesto, es importante no subestimar esta fase en la que el ayuntamiento revisa y acepta el dise帽o propuesto. En ciudades como Barcelona, esta aprobaci贸n puede tardar de 6 meses a un a帽o, en pueblos m谩s peque帽os no suele demorarse m谩s de 3 meses.

Habr谩 que tener en cuenta que el ayuntamiento se quedar谩 un porcentaje del coste de construcci贸n para otorgar el permiso de obra y que deberemos cumplir todas las normativas locales de construcci贸n como pueden ser distancias con vecinos o con la misma calle.

Fase de Ejecuci贸n

9. El Constructor entra en acci贸n

El siguiente paso es crucial, ya que implica contratar a un equipo de constructores o a una empresa dedicada a la construcci贸n de obras para el proyecto.

Apuesta por la decisi贸n m谩s acertada tomando en cuenta la experiencia, las referencias y la asesor铆a que pueda brindar una compa帽铆a si vuestro deseo es construir una casa desde cero bajo los mejores t茅rminos. Desde Accento Elegant Homes, como empresa especializada en obra integral, interiorismo y reformas, proporcionamos equipos multidisciplinares al completo, formado por: Arquitectos, Aparejadores, Alba帽iles, Ingenieros, Estudios geot茅cnicos, Direcci贸n de obra, Trabajos de Alba帽iler铆a, Mediciones, licencias de obra, primera ocupaci贸n, Control de calidad, Seguridad y salud, instalaciones y energ铆a renovables.

Adem谩s, nos encargamos de todos los permisos de obra, proyectos y dise帽os, ofreciendo garant铆a por escrito en todo los trabajos.

10. La direcci贸n de la obra

En este paso se cuenta con un aparejador que se encargar谩 de tomar las riendas para construir la nueva vivienda y de que todo marche correctamente en aspectos de seguridad y calidad. Ser谩n primordiales, el Director de la Obra y el Director de la Ejecuci贸n de la Obra.

Para que concedan la Licencia que se solicita, se tendr谩 que aportar el nombramiento del arquitecto Director de la Obra y del Arquitecto Director de su Ejecuci贸n, lo realizan en los colegios profesionales correspondientes. Para hacer una casa, ambos profesionales han de estar聽colegiados.

11. Alta de los servicios b谩sicos

Uno de los pasos para construir una casa es velar porque los documentos para iniciar est茅n en orden, as铆 como los suministros y servicios b谩sicos como electricidad y agua. Los materiales de construcci贸n tendr谩n que ser comprados para luego ser almacenados en un recinto libre de humedad dentro del terreno. Para evitar retrasos en la obra, se deber谩 solicitar el servicio de luz y agua con suficiente antelaci贸n.

12. Coordinaci贸n de Seguridad y Salud en la Obra

Seg煤n el art铆culo 3 del Real Decreto 1627/1997, 茅sta es una de las obligaciones del promotor, el tener contratado un Coordinador en materia de Seguridad y Salud en la Obra que vele por ello. Una vez ya tienes seleccionado y organizado todo 茅sto ya puedes solicitar la Licencia Municipal.

13. Solicitud de Licencia Municipal

Para solicitar esta licencia tendr谩s que cubrir un impreso (que聽te facilitan en el ayuntamiento).

Y adem谩s, seguramente,聽tambi茅n tendr谩s que entregar el impreso de liquidaci贸n聽conforme has abonado en el banco el importe del impuesto y聽el de la tasa (hay ayuntamientos que lo cobran todo en el聽momento de hacer la solicitud, otros que s贸lo te cobran la聽tasa, y otros que te lo cobran todo en el momento en que vas聽a recoger la licencia de obras).

Los importes var铆an seg煤n聽cada ayuntamiento, por eso es mejor que preguntes para el聽caso concreto.

Una vez los t茅cnicos municipales revisan tu solicitud, pueden pedir que les ampl铆es la informaci贸n presentada con documentaci贸n complementaria, o incluso rectificando ciertos puntos.

Tambi茅n puede ocurrir que no te den la licencia por alg煤n motivo gordo (cosa muy dif铆cil que pase si has hecho todas las comprobaciones que hemos comentado anteriormente en los tres primeros puntos, y si has seguido las indicaciones de tus arquitectos).

Asimismo, puede ocurrir que sean necesarios otros permisos de otras administraciones y que el Ayuntamiento te los pida ANTES de concederte la Licencia.

Una vez que te conceden la Licencia Municipal de Obras ya聽puedes empezar a construir tu Casa, en cualquiera de las聽modalidades de gesti贸n de obra existentes para ello (si bien,聽unas tienen muchas m谩s ventajas que otras, en el caso de聽hacerse una casa).

14. Iniciar la obra

En este punto, el equipo de construcci贸n estar谩 conformado al completo y cada integrante estar谩 al tanto de sus funciones.

El arquitecto y el profesional aparejador visitar谩n la obra peri贸dicamente para constatar que se realice seg煤n las especificaciones del cliente y en el tiempo estipulado.

Los diferentes procesos que se ir谩n sucediendo, ser谩n: La Preparaci贸n del terreno y cimentaci贸n, La realizaci贸n de la Estructura maestra con sus forjados y paredes de carga,聽Instalaci贸n completa de plomer铆a, sistemas el茅ctricos y HVAC junto con las paredes divisorias y tabiques,聽Instalaci贸n del aislamiento, finalizaci贸n de la instalaci贸n de l谩minas de yeso y texturas interiores e inicio de los acabados exteriores.

Todo 茅ste proceso se va intercalando con las diferentes inspecciones del Aparejador y Arquitecto.

Finalmente, llega la realizaci贸n de los detalles interiores, se instalan las v铆as de acceso y los caminos exteriores, la Instalaci贸n de los revestimientos para pisos y encimeras y la nivelaci贸n de los exteriores. Finalizaci贸n de los ajustes mec谩nicos, instalaci贸n de accesorios de ba帽o, puertas de duchas y acabado de pisos junto con el acabado de jardiner铆a en las 谩reas exteriores.

15. Culminaci贸n de la construcci贸n

Tanto la constructora como el aparejador y arquitecto entregar谩n el trabajo final al propietario despu茅s de la 煤ltima visita de obra. Lo siguiente ser谩 revisar las condiciones f铆sicas de la planta y que la casa siga lineamientos de seguridad y legalidad.

Reconocida la obra por el cliente, los profesionales podr谩n firmar el documento final de obra, as铆 como un conteo de las garant铆as del inmueble.

Fase de Legalizaci贸n

16. Licencia de 1a Ocupaci贸n

Para obtener la Licencia de Primera Ocupaci贸n, debes dirigirte al Ayuntamiento junto con el Certificado Final de Obra que han expdido los t茅cnicos responsables de la obra.

Con la Licencia de 1陋 Ocupaci贸n, facilitaras a las empresas de suministros de servicios a obtener la autorizaci贸n y alta de agua, electricidad, adsl, recogidas de basuras, etc… Los servicios que sean municipales ya los gestionar谩 y les dar谩 el alta el propio ayuntamiento.

Con todo esto ya podr谩s vivir en tu nueva Casa, pero no te olvides de pasar por la

17. Notaria

Deber谩s pasar por la Notar铆a para hacer la Escritura de Obra Nueva de tu Casa e inscribirla en el registro de la propiedad.

18. Inscripci贸n en el Catastro

Solicitar谩s el alta en el impuesto de bienes inmuebles IBI (el聽impuesto de contribuci贸n de toda la vida), mediante el聽impreso que te puedes descargar pinchando en la聽imagen ,acompa帽ado de toda la documentaci贸n que te pide聽(y que ya deber铆as tener) y lo entregas en Catastro.

El alta聽de nueva construcci贸n generar谩 el Recibo de Contribuci贸n que聽se paga anualmente.

19 Registro de Eficiencia Energ茅tica

Y tambi茅n tendr谩s que registrar la etiqueta de Calificaci贸n Energ茅tica de tu Casa (que viene en la documentaci贸n del Certificado Final de Obra) en el registro de eficiencia energ茅tica de cada autonom铆a. Se trata de una gesti贸n que se tramita de distinta manera en聽cada autonom铆a.

Para ello tienes que dirigirte al registro聽auton贸mico de certificados de eficiencia energ茅tica (CEE) de tu comunidad aut贸noma.

20. Declaraci贸n de nueva construcci贸n

Para finalizar, se gestionar谩 con el documento final de obra la licencia de primera ocupaci贸n, la c茅dula de habitabilidad, alta catastral, certificado energ茅tico y el alta definitiva, posterior a la inicial, de agua, luz y gas.

La 煤nica manera de conseguir la vivienda perfecta es siendo t煤 quien decide todos y cada uno de los detalles de e茅sta. Algo para lo que es necesario contar con una constructora experta en construcciones y reformas capaz de escucharte con atenci贸n y trasladar todos y cada uno de los destalles a la realidad.

Tarea, 茅sta, en la que en Accento somos expertos, gracias a contar con el mejor equipo humano de profesionales, as铆 como con todos los recursos necesarios para construir, al detalle, y echando mano de los mejores materiales, tanto un pareado, como una vivienda unipersonal o un chal茅 de alto standing en cualquier punto de las provincias de Barcelona o Girona al mejor precio.

Un trabajo en el que te asesoramos desde el segundo uno en el que decides depositar tu confianza en nosotros poniendo a la disposici贸n de tu sue帽o distintos equipos de profesionales en las distintas ramas que intervienen en la construcci贸n de un inmueble, incluyendo la tramitaci贸n de todas las licencias necesarias para que pod谩is mudaros a vuestro nuevo hogar cuanto antes.

Uno de los aspectos que nos diferencia del resto de constructoras de viviendas en Barcelona y Girona es la posibilidad de construir tu hogar echando mano del steel framing, es decir, con acero laminado y galvanizado. Un sistema industrial que cumple con la normativa ISO 9000 que garantiza la calidad de todo el proceso que supone un enorme ahorro a quienes recurren a 茅l ya que, en comparaci贸n con la obra tradicional, resulta un 30% m谩s econ贸mico.

Am茅n de este sistema, tambi茅n trabajamos con otros como los necesarios para levantar una vivienda de madera. Otra tendencia al alza en toda Europa, tanto por la belleza de los acabados por la eficiencia t茅rmica y ecol贸gica que supone, sin que ello vaya en ning煤n caso en perjuicio del confort, sino todo lo contrario. Y es que la calidad de las maderas que existen hoy en d铆a garantizan resultados 100% satisfactorios tanto a nivel est茅tico como a nivel pr谩ctico.

Constructora de calidad y econ贸mica en Barcelona y Girona

En Accento realizamos trabajos de construcci贸n de tipo residencial, terciario y dotacional, siendo las viviendas las que representan la mayor铆a de nuestros proyectos, seguidos de los locales comerciales, las oficinas, los centros de ocio y todo tipo de edificaciones con fines comerciales sacando el m谩ximo partido a cada metro cuadrado y consiguiendo que 茅ste sea tal y como desea el cliente. Todo ello sin letras peque帽as y ci帽茅ndonos a los tiempos acordados con nuestros clientes.

Adem谩s, tambi茅n llevamos a cabo tareas de mantenimiento y construcci贸n de obra p煤blica, urbanizaciones o parques y jardines. En definitiva, si se trata de reformar total o parcialmente o de construir un inmueble en Barcelona o Girona, podemos ayudarte poniendo en tus manos el mejor grupo humano y t茅cnico, adem谩s de los mejores proveedores.

Si este es su caso y quiere conocer tanto c贸mo lo har铆amos como lo que te costar铆a no lo dudes y p贸ngase en contacto con nuestro equipo de atenci贸n al cliente a trav茅s de las distintas formas de contacto que encontrar谩 en nuestra p谩gina web ya que ser谩 all铆 donde respondan a todas sus cuestiones ofreci茅ndole la mejor soluci贸n al mejor precio.

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