Antes de emprender el Proyecto de tu casa

Muchos tenemos el sue√Īo de construir nuestra futura casa, quiz√°s eres de los que construir una casa es la ilusi√≥n desde peque√Īos, que siempre pensaron que alg√ļn d√≠a llevar√≠an a cabo, o quiz√° has descubierto en alg√ļn momento tu pasi√≥n por el dise√Īo interior o la arquitectura y has decido ponerte manos a la obra con tu propio proyecto personal o quiz√°s simplemente has sido contagiado por la pasi√≥n de tu pareja o de tu familia y te vas a embarcar en un proyecto que no sabes muy bien donde te va a llevar.

Sea cual sea tu caso, seguro que acabas de iniciar una b√ļsqueda online y a trav√©s de conocidos y amigos para averiguar cu√°l es el proceso a seguir y has llegado a nuestras manos/web. Se trata de un proyecto de gran envergadura y que probablemente no sabes por d√≥nde empezar, as√≠ que hemos pensado que ser√≠a una buena idea darte algunos consejos para intentar aclarar este mar de dudas inicial y que √©ste proyecto ilusionante, acabe siendo una realidad palpable y satisfactoria, y no un desastre que te ha arruinado la vida. Pero…

Encuentra tu Parcela

Si eres due√Īo de un terreno, tienes una gran parte del proceso de construir la nueva vivienda completado en una gran parte.

Si a√ļn no eres propietario de una parcela sobre la cual construir, compra una con orientaci√≥n de nuestro Arquitecto, √©l sabr√° elegir un terreno con suficiente recepci√≥n de aire, luz natural y zonas de urbanismo cercanas.

En Accento Elegant Homes, estamos especializados en la b√ļsqueda y compra de terrenos con buena proyecci√≥n, contamos con un agente inmobiliario que dispone de una cartera de terrenos localizados y que gu√≠a a nuestros clientes en relaci√≥n a los precios adecuados a la inversi√≥n que quiere realizar valorando las buenas ofertas de terrenos y descartando o negociando en aquellos casos en el que el precio est√° por encima del valor real del terreno…

Elegir el terreno

Los criterios que deb√©is tener en cuenta para comprar un terreno, son: el sol, la pendiente o el tipo de suelo, ya que van a tener una gran repercusi√≥n sobre los costes de construcci√≥n as√≠ como en la calidad de vuestra vivienda. Trabajar con un agente de confianza suele ser muy c√≥modo para el cliente que compra el terreno, ya que adem√°s en la mayor√≠a de los casos, este tipo de agente trabaja a comisi√≥n de venta y por este motivo al comprador no le suele costar nada el acompa√Īamiento de un agente en el proceso de localizaci√≥n de un terreno.

Sin embargo, si eres de aquellas personas que prefieren ir por su cuenta y buscar y visitar terrenos a través de vendedores particulares online, os recomendamos que antes de tomar la decisión de compra, consultéis siempre con el arquitecto ya que como os comentábamos hay muchos criterios de orientación, geografía y topografía que deberemos tener en cuenta y valorar.

El Catastro

Es importante que, cuando hagas la consulta en el ayuntamiento, identifiques el terreno sin lugar a duda y sin ning√ļn tipo de error. Para ello, lo m√°s exacto es que aportes su referencia catastral, o mejor a√ļn, su ficha catastral. La referencia catastral suele venir en la nota simple del terreno, pero puede ocurrir que no sea as√≠. En ese caso tienes que buscar el terreno en los planos del catastro.

¬ŅC√≥mo buscar el terreno ideal en el Catastro?

Esto puedes hacerlo¬†en¬†la web del catastro en donde, si pones unos datos b√°sicos que te va pidiendo, te muestra el terreno en un plano. T√ļ tendr√°s que localizar el terreno que buscas. Comprueba que √©se es el terreno que est√°s buscando y a continuaci√≥n imprime su ficha catastral y gu√°rdatela. Esa ficha catastral es el documento que has de llevar al ayuntamiento para pedir informaci√≥n urban√≠stica.

Ayuntamiento, Administraciones y Organismos

Antes de comprar, verifica que se puede construir en ese terreno.

Para quedarte tranquilo de que en ese terreno puedes hacerte una Casa deberías tener un documento que lo acredite, como puede ser una Certificación Urbanística (que indique el porcentaje máximo de  ocupación de la Casa, la altura permitida, edificabilidad, la tipología edificatoria, etc.) con Cartografía Municipal.

Esta Certificación Urbanística la expide el ayuntamiento y cobra por ella.

En la mayoría de los casos, suele ser suficiente con hacer una consulta al técnico municipal de urbanismo que informe de las Licencias Mayores de Obra.

En el ayuntamiento también te indican acerca de cuál es la documentación necesaria que tienes que presentar para solicitar una licencia municipal para hacerte una Casa.

Y si te quedan dudas siempre puedes acudir a tu técnico particular.

También deberías comprobar si este terreno es susceptible de concesión de licencia de otras administraciones y organismos (Servicio Provincial de Costas, gobierno autonómico, Diputaciones, RENFE, Carreteras del Estado, etc., etc.).

Registro de la Propiedad

Pide una Nota Simple en el Registro de la Propiedad al que pertenece el terreno que quieres comprar. Con ella, podr√°s comprobar qui√©n es su titular registral (que es quien efectivamente lo vende). Una Nota Simple se puede solicitar por internet aqu√≠, por poner un ejemplo, pero hay otras m√°s. Te conviene verificar tambi√©n que el terreno que quieres comprar no tiene cargas¬†econ√≥micas pendientes de liquidar y que no tiene ning√ļn embargo por ejecutar.

También es importante comprobar que el titular del inmueble es la persona a la que le vas a dar el dinero de la compraventa.

Después de todo esto, si estás convencido, ADELANTE!. Compra el terreno y firma la escritura juntamente con el Abogado y el Notario.

Constructora de confianza y transparente en Barcelona y Girona

En Accento realizamos trabajos de construcci√≥n de tipo residencial, terciario y dotacional, siendo las viviendas las que representan la mayor√≠a de nuestros proyectos, seguidos de los locales comerciales, las oficinas, los centros de ocio y todo tipo de edificaciones con fines comerciales sacando el m√°ximo partido a cada metro cuadrado y consiguiendo que √©ste sea tal y como desea el cliente. Todo ello sin letras peque√Īas y ci√Ī√©ndonos a los tiempos acordados con nuestros clientes.

Adem√°s, tambi√©n llevamos a cabo tareas de mantenimiento y construcci√≥n de obra p√ļblica, urbanizaciones o parques y jardines. En definitiva, si se trata de reformar total o parcialmente o de construir un inmueble en Barcelona o Girona, podemos ayudarte poniendo en tus manos el mejor grupo humano y t√©cnico, adem√°s de los mejores proveedores.

Si este es su caso y quiere conocer tanto cómo lo haríamos como lo que te costaría no lo dudes y póngase en contacto con nuestro equipo de atención al cliente a través de las distintas formas de contacto que encontrará en nuestra página web ya que será allí donde respondan a todas sus cuestiones ofreciéndole la mejor solución al mejor precio.

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