Permiso de Obra y Licencias

Son muchas las razones que nos pueden llevar a querer reformar una vivienda, desde modernizar su aspecto hasta mejorar su distribución, y para cualquiera de ellas es necesario el permiso de obra.

Lo primero que debe saber es que esta licencia dependerá del tipo de vivienda a reformar y del ayuntamiento competente. Esto quiere decir que depende de la complejidad del proyecto necesitarás cumplir con unos requisitos u otros. Les explicamos, en el caso de Barcelona, los tipos de permisos:

* Comunicado o Assabentat: Son obras simples y de poca complejidad que no necesitan ni revisión técnica ni permiso municipal. Este tipo de licencia te permite hacer obras sin modificar distribución.

Comunicado de Obra Menor Inmediata: Es necesario la intervención de un técnico competente que redacte el Proyecto Técnico y que asuma la dirección de las obras así como la coordinación de seguridad y salud. Este tipo de licencia te permite hacer obras de reforma interior, incluyendo la modificación de la distribución interior, afectación puntual de la estructura… Será necesario la supervisión de toda la documentación por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento. Las obras se pueden empezar de manera inmediata una vez solicitada la licencia y pagadas las tasas. El coste de las tasas es de 3.35% + 51€.

Comunicado de Obra Menor Diferida: Al igual que en la anterior, es necesario la intervención de un técnico competente que redacte el Proyecto Técnico y que asuma la dirección de las obras así como la coordinación de seguridad y salud. Las obras que puedes realizar son las mismas que con el tipo anterior y también es necesaria la supervisión de toda la documentación por parte de una entidad de control homologada por el ayuntamiento. La principal diferencia es que, para iniciar las obras debes esperar a que el Ayuntamiento conteste positivamente. El coste de las tasas es de 3.35% + 51€.

* Licencia de Obra Mayor: Para determinados tipos de obras de más embergadura se precisa este tipo de licencia. Generalmente se utiliza para obra nueva, grandes rehabilitaciones o restauraciones de fachadas con una catalogación elevada.

Consulta Previa

Para saber qué tipo de licencia es necesario se puede realizar una Consulta Previa desde la página del ayuntamiento; solamente tienes que especificar el tipo de obra que quieres hacer y te dicen el permiso que tienes que solicitar.

Enlace para Consultas Previas:

https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/formulari/ptbeobcons/T136/init/es/default.html

Ponte en contacto con nosotros si deseas que hagamos la consulta por ti, a veces resulta complicado rellenar el formulario correctamente.