Antes de emprender el Proyecto de tu casa

Muchos tenemos el sue帽o de construir nuestra futura casa, quiz谩s eres de los que construir una casa es la ilusi贸n desde peque帽os, que siempre pensaron que alg煤n d铆a llevar铆an a cabo, o quiz谩 has descubierto en alg煤n momento tu pasi贸n por el dise帽o interior o la arquitectura y has decido ponerte manos a la obra con tu propio proyecto personal o quiz谩s simplemente has sido contagiado por la pasi贸n de tu pareja o de tu familia y te vas a embarcar en un proyecto que no sabes muy bien donde te va a llevar.

Sea cual sea tu caso, seguro que acabas de iniciar una b煤squeda online y a trav茅s de conocidos y amigos para averiguar cu谩l es el proceso a seguir y has llegado a nuestras manos/web. Se trata de un proyecto de gran envergadura y que probablemente no sabes por d贸nde empezar, as铆 que hemos pensado que ser铆a una buena idea darte algunos consejos para intentar aclarar este mar de dudas inicial y que 茅ste proyecto ilusionante, acabe siendo una realidad palpable y satisfactoria, y no un desastre que te ha arruinado la vida. Pero…

Encuentra tu Parcela

Si eres due帽o de un terreno, tienes una gran parte del proceso de construir la nueva vivienda completado en una gran parte.

Si a煤n no eres propietario de una parcela sobre la cual construir, compra una con orientaci贸n de nuestro Arquitecto, 茅l sabr谩 elegir un terreno con suficiente recepci贸n de aire, luz natural y zonas de urbanismo cercanas.

En Accento Elegant Homes, estamos especializados en la b煤squeda y compra de terrenos con buena proyecci贸n, contamos con un agente inmobiliario que dispone de una cartera de terrenos localizados y que gu铆a a nuestros clientes en relaci贸n a los precios adecuados a la inversi贸n que quiere realizar valorando las buenas ofertas de terrenos y descartando o negociando en aquellos casos en el que el precio est谩 por encima del valor real del terreno…

Elegir el terreno

Los criterios que deb茅is tener en cuenta para comprar un terreno, son: el sol, la pendiente o el tipo de suelo, ya que van a tener una gran repercusi贸n sobre los costes de construcci贸n as铆 como en la calidad de vuestra vivienda. Trabajar con un agente de confianza suele ser muy c贸modo para el cliente que compra el terreno, ya que adem谩s en la mayor铆a de los casos, este tipo de agente trabaja a comisi贸n de venta y por este motivo al comprador no le suele costar nada el acompa帽amiento de un agente en el proceso de localizaci贸n de un terreno.

Sin embargo, si eres de aquellas personas que prefieren ir por su cuenta y buscar y visitar terrenos a trav茅s de vendedores particulares online, os recomendamos que antes de tomar la decisi贸n de compra, consult茅is siempre con el arquitecto ya que como os coment谩bamos hay muchos criterios de orientaci贸n, geograf铆a y topograf铆a que deberemos tener en cuenta y valorar.

El Catastro

Es importante que, cuando hagas la consulta en el ayuntamiento, identifiques el terreno sin lugar a duda y sin ning煤n tipo de error. Para ello, lo m谩s exacto es que aportes su referencia catastral, o mejor a煤n, su ficha catastral. La referencia catastral suele venir en la nota simple del terreno, pero puede ocurrir que no sea as铆. En ese caso tienes que buscar el terreno en los planos del catastro.

驴C贸mo buscar el terreno ideal en el Catastro?

Esto puedes hacerlo聽en聽la web del catastro en donde, si pones unos datos b谩sicos que te va pidiendo, te muestra el terreno en un plano. T煤 tendr谩s que localizar el terreno que buscas. Comprueba que 茅se es el terreno que est谩s buscando y a continuaci贸n imprime su ficha catastral y gu谩rdatela. Esa ficha catastral es el documento que has de llevar al ayuntamiento para pedir informaci贸n urban铆stica.

Ayuntamiento, Administraciones y Organismos

Antes de comprar, verifica que se puede construir en ese聽terreno.

Para quedarte tranquilo de que en ese terreno puedes聽hacerte una Casa deber铆as tener un documento que lo聽acredite, como puede ser una Certificaci贸n Urban铆stica (que聽indique el porcentaje m谩ximo de 聽ocupaci贸n de la Casa, la聽altura permitida, edificabilidad, la tipolog铆a edificatoria, etc.)聽con Cartograf铆a Municipal.

Esta Certificaci贸n Urban铆stica la聽expide el ayuntamiento y cobra por ella.

En la mayor铆a de los casos, suele ser suficiente con hacer una consulta al t茅cnico municipal de urbanismo que informe de las Licencias Mayores de Obra.

En el ayuntamiento tambi茅n te indican acerca de cu谩l es la聽documentaci贸n necesaria que tienes que presentar para聽solicitar una licencia municipal para hacerte una Casa.

Y si te聽quedan dudas siempre puedes acudir a tu t茅cnico particular.

Tambi茅n deber铆as comprobar si este terreno es susceptible de concesi贸n de licencia de otras administraciones y organismos (Servicio Provincial de Costas, gobierno auton贸mico, Diputaciones, RENFE, Carreteras del Estado, etc., etc.).

Registro de la Propiedad

Pide una Nota Simple en el Registro de la Propiedad al que pertenece el terreno que quieres comprar. Con ella, podr谩s comprobar qui茅n es su titular registral (que es quien efectivamente lo vende). Una Nota Simple se puede solicitar por internet aqu铆, por poner un ejemplo, pero hay otras m谩s. Te conviene verificar tambi茅n que el terreno que quieres comprar no tiene cargas聽econ贸micas pendientes de liquidar y que no tiene ning煤n embargo por ejecutar.

Tambi茅n es importante comprobar que el titular del inmueble聽es la persona a la que le vas a dar el dinero de la compraventa.

Despu茅s de todo esto, si est谩s convencido, ADELANTE!. Compra el terreno y firma la escritura juntamente con el Abogado y el Notario.

Constructora de confianza y transparente en Barcelona y Girona

En Accento realizamos trabajos de construcci贸n de tipo residencial, terciario y dotacional, siendo las viviendas las que representan la mayor铆a de nuestros proyectos, seguidos de los locales comerciales, las oficinas, los centros de ocio y todo tipo de edificaciones con fines comerciales sacando el m谩ximo partido a cada metro cuadrado y consiguiendo que 茅ste sea tal y como desea el cliente. Todo ello sin letras peque帽as y ci帽茅ndonos a los tiempos acordados con nuestros clientes.

Adem谩s, tambi茅n llevamos a cabo tareas de mantenimiento y construcci贸n de obra p煤blica, urbanizaciones o parques y jardines. En definitiva, si se trata de reformar total o parcialmente o de construir un inmueble en Barcelona o Girona, podemos ayudarte poniendo en tus manos el mejor grupo humano y t茅cnico, adem谩s de los mejores proveedores.

Si este es su caso y quiere conocer tanto c贸mo lo har铆amos como lo que te costar铆a no lo dudes y p贸ngase en contacto con nuestro equipo de atenci贸n al cliente a trav茅s de las distintas formas de contacto que encontrar谩 en nuestra p谩gina web ya que ser谩 all铆 donde respondan a todas sus cuestiones ofreci茅ndole la mejor soluci贸n al mejor precio.